2026年の家づくりは「性能」で数百万円の差がつく
2026年に家を買うなら、環境負荷を抑えた高性能な住宅を選ぶことがひとつの基準になります。
なぜなら、住宅ローン減税の仕組みが変わり、省エネ基準を満たさない住宅は税金控除の対象から外れてしまうからです。
性能の低い家を選ぶと本来戻ってくるはずの数百万円の税金が受け取れなくなるうえに、
将来家を手放すことになった際の資産価値も大きく下がります。
現在は国が若い世代や環境配慮型の住宅取得を手厚く支援しており、
制度の仕組みを知っているだけで手元に残る資金に数百万円単位の差が生まれます。
4,000万円のローンで計算。具体的にいくら戻る？
具体的にどれほどの差が出るのか、4000万円の住宅ローンを組んだ若い夫婦を例に計算してみます。
（※今回は毎月95,572円を返済していく、ボーナス払いなしの40年ローンを想定しています。）
2026年にZEH水準省エネ住宅を建てた場合、ローン残高に応じて最大13年間で
総額約298.4万円の税負担が軽くなります。
省エネ基準を満たさない家で新築した場合は控除枠がゼロになり、同じ金額のローンを組んで毎月同じ額を返済していても、数百万円の機会損失が生じます。
シミュレーション結果例
| 1年目 | 2年目 | 3年目 | 4年目 | 5年目 | 6年目 | 7年目 | 8年目 | 9年目 | 10年目 | 11年目 | 12年目 | 13年目 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.5 万円 |
24.5 万円 |
24.5 万円 |
24.5 万円 |
24.5 万円 |
24.2 万円 |
23.6 万円 |
23.0 万円 |
22.3 万円 |
21.7 万円 |
21.0 万円 |
20.4 万円 |
19.7 万円 |
※最大で1〜13年間は、毎年年末の住宅ローン残高の0.7%が控除されます。
[このシミュレーションの計算条件]
- 借入額4,000万円
- 借入金利0.7%
- 返済期間40年（元利均等）
- 世帯年収700万円
- 毎月返済額95,572円（ボーナス払いなし）
- 住宅種別ZEH水準省エネ住宅（新築）
子育て世代・若者夫婦への手厚い優遇措置
国は子育て世代や若い夫婦のマイホーム取得を強く後押ししています。
19歳未満の子供がいる家庭や、夫婦のどちらかが40歳未満であればこの支援の対象です。
確かな性能で未来の資産を守る「松栄ホームの家づくり」
松栄ホームは、国が定めるZEH水準を上回る性能を備えた「マッハシステム」による家づくりを行っています。現在の収入に基づいた適切な借入額や還付される税金の額など、個別の状況に合わせたローンプランの計算を行っています。
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